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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：24.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：坤榮世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.41 坪
- 附屬建物面積：5.55 坪
- 共同使用：9.39 坪
- 土地面積：2.64 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，特別適合有子女就學需求或希望在該區域長期置產的買家。
主要理由如下： 第一，學區優勢明確且地段成熟，周邊生活機能極佳，能提供穩定的居住價值與出租潛力。第二，房屋格局方正、採光良好且為電梯大樓，雖屋齡 28 年但屋主換屋出售代表保養狀況應較佳，性價比高於同區新成屋。
然而，建議您在決策前務必注意以下三點：
- 確認管理費細節：每月 2104 元的費用偏高，需詢問是否包含特殊設備維護或熱水費用，以免長期持有成本過高。
- 評估貸款條件：老屋對於銀行估價及貸款年限有影響，建議先向銀行預審資格。
- 價格談定：既然屋主急於換屋，可將管理費負擔與屋齡因素納入議價，爭取更理想的成交總價。
若能解決上述成本與貸款疑慮，這是一筆具備居住實用性與保值潛力的資產。
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